房子過戶給子女新規(guī)的情況？

1.房子過戶給子女方式不當(dāng)，影響未來房產(chǎn)交易

父母過戶房產(chǎn)給子女的方式有三種：贈(zèng)與、繼承、買賣。父母離世后直接由子女繼承房產(chǎn)，看似手續(xù)簡單、水到渠成，相關(guān)稅費(fèi)也相對少，但假如子女以后想要轉(zhuǎn)賣這套房產(chǎn)，房子不是“滿五年的唯一住房”，就要繳納20%的稅費(fèi)!不要小看這項(xiàng)費(fèi)用，由于子女接受房產(chǎn)時(shí)成本為0，相當(dāng)于足額計(jì)算房屋差價(jià)，交易100萬的房產(chǎn)就要交20萬元的稅。

相比之下，如果用買賣過戶的方式，過程就像二手房交易一樣，但同樣的房產(chǎn)，滿足滿五唯一性，費(fèi)用卻能比贈(zèng)與過戶整體減少一大半，且未來子女想要轉(zhuǎn)讓房屋，可免除那20%的差額稅。

2.過戶房屋直接寫子女的名字，父母則不能任意處置房產(chǎn)

很多父母的想法簡單，過戶時(shí)房子寫成子女的名字，但房子是我花錢買的，處置權(quán)始終在我。這樣的想法就大錯(cuò)特錯(cuò)了，按正常程序，子女名下房產(chǎn)只有在子女年滿18歲后，經(jīng)其同意才能被出售，未滿18歲，就需要有公證、簽保證書等程序才可以。尤其是子女結(jié)婚的房子，若是婚后過戶給一方名下，則屬于夫妻雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)，一旦離婚雙方各得一半。這種婚后房產(chǎn)分割，或因?yàn)樽优恍㈨樢鸬馁狆B(yǎng)父母的糾紛不少，過戶后父母則無權(quán)再收回房屋，這一點(diǎn)是請慎重考慮的。

3.父母離婚房子過戶給子女，子女名下房產(chǎn)不可分割

父母感情破裂離婚時(shí)把房子過戶給子女，既能給將來孩子的生活減少負(fù)擔(dān)，也能在贈(zèng)與過戶時(shí)避免相應(yīng)的遺產(chǎn)稅。但登記在子女名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買也不行，在各類糾紛案例中，有很多夫妻離婚時(shí)一方反悔，主張撤銷對子女的贈(zèng)與，從法律角度說，考慮到夫妻離婚和家庭分裂對子女造成的傷害，會(huì)從子女利益最大化的原則出發(fā)，會(huì)限制父母事后反悔或撤銷的權(quán)力。

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