一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分業(yè)主有管理權(quán)嗎?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分業(yè)主有管理權(quán)，根據(jù)《民法典》(2021.01.01生效)第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共同管理權(quán)范圍有哪些?

共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：

1、專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。

2、不屬于專有部分的附屬建筑物：

①建筑物的附屬物，如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;

②建筑物的附屬設(shè)備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設(shè)備等。

《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。

3、共有所有權(quán)包括三項(xiàng)權(quán)能：使用權(quán)、收益權(quán)、和處分權(quán)。

(1)所謂使用權(quán)是指各區(qū)分所有權(quán)人對共有部分依其設(shè)置目的及通常使用方法享有正當(dāng)使用的權(quán)利，包括共同使用與輪流使用。

如庭院、電梯、走廊等依其性質(zhì)可共同使用。而電話、洗衣機(jī)、球類、會(huì)客室等僅可供輪流使用。

(2)所謂收益權(quán)是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權(quán)利。對于共有部分所產(chǎn)生的收益，除區(qū)分所有權(quán)人間另有約定外，應(yīng)當(dāng)由區(qū)分所有權(quán)人按其共有部分應(yīng)有的比例收取。

(3)所謂處分權(quán)，包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。對于事實(shí)上的處分，如對共有部分及其相關(guān)設(shè)施的拆除，應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人全體會(huì)議決定。對于法律上的處分，如區(qū)分所有權(quán)人處分共有部分時(shí)，應(yīng)隨同專有部分同時(shí)進(jìn)行。

建筑物區(qū)分的所有權(quán)對于業(yè)主是很重要的，建筑物的區(qū)分所有權(quán)包括共有、專有兩種類型，專有部分的所有權(quán)任何人不得侵犯，若是被侵犯所有權(quán)人可以向侵權(quán)人索要賠償。對于共同部分，則需要所有業(yè)主一起來管理。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

墜物傷人無人認(rèn)，建筑物使用人要擔(dān)責(zé)

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？