現(xiàn)在我國出國留學(xué)、工作的人員越來越多，留學(xué)生在國外租房子的情況非常多，國外房屋租賃也和國內(nèi)有很多不同。那么美國租房需要注意什么呢？美國租房押金是多少呢？律霸小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，請閱讀了解。

美國租房押金是多少

一般租屋時，房東會要求一個月的租金作為押金。有些州還允許房東預(yù)收最后一個月的房租。亦即房客自發(fā)出三十天后搬家的通知后，即無須再付房租，以免發(fā)生糾紛。亦有房東酌收少許(一、二百美元)之清潔費用(cleaning fee)，也屬合理。為便于讀者明了，本文在此借用「訂金」與「押金」之臺灣法律概念來作說。(事實上在美國兩者并無分別，均為deposit)。

1.訂金。房客預(yù)付租金為訂金者，訂約后，該訂金即折算或租金。若房東改將租所租與他人，則應(yīng)全額退還，并賠償房客因之而產(chǎn)生之金錢損失。反之，若系房客中途反悔，改租他處，則房東亦可自訂金中扣除其損失之租金。例，預(yù)付租金一個月以為訂金，五日后通知房東不簽租約，若十日后房東順利租與他人，則房東之損失僅為半個月之租金，房客有權(quán)要回半個月的訂金。

2.押金(security deposit)。許多同學(xué)在押金的取回上，均有不愉快的經(jīng)驗。依法而言，房東有權(quán)扣取合理之押金以作為修理及打掃房屋之費用。故房客于搬出前，務(wù)必將房屋返還成房東交屋時之原狀。尤其應(yīng)注意廚房、浴廁等。留學(xué)生合住時，往往因疏于清理這類共同區(qū)域留下慘不忍睹的油垢，而導(dǎo)至龐大的清理費用。

房客搬入或搬出時，最好均會同房東，共同檢查，并列成清單，或以有日期之相機(jī)拍照存證。若搬出時一切無礙，應(yīng)要求房東出具簡短之證明，以為索回押金之憑據(jù)。房東將房子轉(zhuǎn)賣時，可以合理扣除部押金(如為房客換門鎖五十元)，但須通知房客其理由及金額，再將所余押金轉(zhuǎn)與新房東。

一般而言，在你交屋并交回鑰匙后十五至三十天內(nèi)，房東應(yīng)退還押金。若不然，則須有合理之解釋。否則房客可上小額法庭(訴訟標(biāo)的在美金2,500以下者)，訴請退還押金。

美國租房小技巧

紐約的房租是全美國最高的，該地區(qū)平均房租一直在3000美元左右浮動，比“亞軍”舊金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值，根據(jù)不同的房屋情況，具體的租金水平相差很大。

不過美國大部分地方的房租并不像紐約這樣高得離譜。房產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)瑞斯最新發(fā)表的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度全美平均房租價格為1054美元，而且根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口密度的不同，同樣面積的房子，在不同地區(qū)租金會相差很多。比如在邁阿密，一間90平米的兩居室，可能要2000美元左右，但是同樣大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的價格。

雖然房租的價格千差萬別，但是租房程序卻大同小異。無論是剛剛走出校園的大學(xué)畢業(yè)生，還是新近搬到一個陌生城市的工薪族，想要租到一個滿意的住處，有兩個選擇。一是自己通過分類廣告查找房源，也可以到租房中介公司，尋求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助。