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寧波
租房中介費糾紛怎么處理?
租房有承租人直接向房屋所有人承租。實踐中，房屋租賃通過中介出租房屋也是一種常見的方式。司法實踐中也經(jīng)常出現(xiàn)中介租房糾紛。本文就租房中介費糾紛怎么處理作相關(guān)分析。
一、通過中介沒找到房子交不交中介費
如果房屋租賃中介機構(gòu)促成房屋租賃雙方達成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務費，并應當開具發(fā)票。中介機構(gòu)不得收取委托合同之外的任何財物，例如押金、信息費等等。此外，中介公司也不得事先收取看房費。
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動的支出的必要費用。
簡單地說，如果通過中介機構(gòu)沒有找到房子，則不得要求委托人支付中介費，即使居間合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
一般來說，中介機構(gòu)可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。
就像前面說的那樣，中介公司如果沒有促成雙方達成房屋租賃合同，有權(quán)收取所花費的必要費用，但是這種“必要費用”很難界定，為了避免糾紛，保護自己的合法權(quán)益，最好在居間合同中預先規(guī)定收取的方式和費用，避免中介漫天要價。
有些不規(guī)范的中介為了賺取看房費，可能會隨意帶承租人看幾套房子了事。
為了防止這種情況，建議將下列內(nèi)容寫入居間合同：
(一)房屋與租房人要求明顯不符時無需付費
為了有明確依據(jù)拒絕支付費用，租房人最好在居間合同中詳細列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符，則不付費，并由中介機構(gòu)賠償損失。
(二)出租人提供信息有誤或欺詐時中介先行承擔責任
這種情況是指出租人提供的信息有誤，中介機構(gòu)保證核實過該房屋資料，并滿足租房人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或者欺詐，中介應當承擔損失，先行向承租人賠償。
律霸小編為您整理租房中介費糾紛怎么處理的內(nèi)容。提醒您在通過中介租賃房屋時，能夠在合同中準確約定相關(guān)內(nèi)容，最好有相關(guān)附件作詳細說明。避免出現(xiàn)不必要的糾紛。
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