定金和訂金在房屋買賣合同中，經(jīng)常是產(chǎn)生糾紛的原因。在房屋租賃中，關(guān)于定金和訂金的糾紛也時(shí)常出現(xiàn)。那么，房屋租賃中,怎么區(qū)別定金和訂金？如何避免租房定金糾紛？如何規(guī)避二手房買賣定金糾紛？

如何避免租房定金糾紛

什么是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：

1定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是自合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍逗還定金。

如何規(guī)避二手房買賣定金糾紛

從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下雙倍返還定金，下家違反約定不買房無(wú)權(quán)要求上家退還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是自下家交給中介公司，再自中介公司轉(zhuǎn)交上家。自于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。

為此，建議廣大購(gòu)房者在下定金時(shí)遵循下面四個(gè)步驟：

1要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況房?jī)r(jià)委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況房?jī)r(jià)保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3與中介公司笙好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人自的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

綜上所述，遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍逗還定金。在訂立定金時(shí)，一定要注意交付定金的條件目的及交付方式等，因?yàn)槎ń鹨坏┯喠?，想到反悔，可能性是非常小的。因蚍，建議您在遇到此類狀況時(shí)，找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會(huì)幫您很好地解決相關(guān)事宜，也舍解除您的后顧之憂。