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寧波
租房子要交哪些稅
一、租房子要交哪些稅：
①、房產稅
按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;
②、城鎮(zhèn)土地使用稅
出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;
③、營業(yè)稅
應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;
④、城鎮(zhèn)建設維護稅
個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%;其余的稅率為1%;
⑤、教育費附加
在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;
⑥、印花稅
應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;
⑦、個人所得稅
月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
二、租房前要明確哪些問題
(一)業(yè)主身份。
(二)明確租金和“押金”支付方式。
(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。
(四)水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。
(六)違約責任要明確。
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