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寧波
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋的承租人將租賃的房屋有償?shù)霓D(zhuǎn)移給第三人使用、收益的行為。
一?承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)要注意哪些
第一，要通知出租人，并經(jīng)出租人同意。我國(guó)對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租采用限制主義的態(tài)度，承租人要轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意?！逗贤ā返诙俣臈l做了這樣的規(guī)定。第二，如果不經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同。
二?經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的兩個(gè)租賃合同的效力是什么
第一，原來(lái)的租賃合同，也就是轉(zhuǎn)租合同簽訂前的承租人與出租人之間的合同，在轉(zhuǎn)租后依然有效。第二，轉(zhuǎn)租合同的期限應(yīng)在原租賃合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)。第三，原合同變生變化，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容隨之改變。第四，如果原出租人與后來(lái)的承租人有約定的，權(quán)利義務(wù)按他們之間的約定。
三?未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的合同效力如何
此時(shí)，承租人應(yīng)該通報(bào)出租人，征求出租人的意見，合同效力處于不確定的狀態(tài)。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同發(fā)生效力;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同在承租人與接受轉(zhuǎn)租的人之間有效，在承租人與出租人之間不發(fā)生效力。但是如果出租人行使解除合同的權(quán)利，那么兩個(gè)合同將歸于終止。承租人未告知次承租人的，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
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