隨著城市化的發(fā)展，轉租房子的現(xiàn)象越來越多。那么大家對轉租房子了解多少呢？其實房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。那么下面小編來為大家介紹一下轉租房子注意事項有哪些。

房屋轉租要注意事項

(一)要注意二房東是否有正式的租賃合 同

如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。

(二)與大房東相關的要求

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。

(三)為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：

1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。

3、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：

(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準。

以上就是小編為大家整理的關于轉租房子注意事項有哪些的相關內(nèi)容，相信大家看了之后也有了一定的了解。小編提醒，轉租房子時不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的這些情況都是不能轉租的。小編就介紹到這里了，如有需要，可到律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師。

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