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寧波
房屋出租違約金是多少
現(xiàn)如今，很多合同當(dāng)中都會(huì)對(duì)違約事項(xiàng)以及違約金做出約定，在房屋出租合同當(dāng)中同樣如此。那么，你們知道房屋出租違約金是多少嗎？這與合同雙方的利益是密切相關(guān)的，下面，就讓律霸小編為您具體介紹一下有關(guān)情況吧。
一、房屋出租違約金是多少
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
二、租房合同的違約金如何計(jì)算
1、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
2、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
通常情況下，房屋出租合同當(dāng)中的違約金數(shù)額是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的，法律方面并沒有做出具體的數(shù)額規(guī)定。但是，為了防止雙方當(dāng)事人約定過高或過低的違約金，損害一方利益，法律規(guī)定違約金的約定數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的的20%。希望律霸小編整理的文章能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>
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簡(jiǎn)介:
岳靜律師，安徽大學(xué)法學(xué)本科。2002年通過首屆司法考試，從事法律工作十多年，具有深厚的法律理論功底和豐富的司法辦案經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)為安徽曙春律師事務(wù)所專職律師，主要從事婚姻家庭、勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷索賠、遺產(chǎn)繼承、交通事故理賠、人身損害賠償、刑事辯護(hù)、仲裁以及企業(yè)法律顧問等法律業(yè)務(wù)。
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