房子產(chǎn)生的糾紛中，主要是關(guān)于買賣關(guān)系以及租賃關(guān)系之間的關(guān)系。在租賃期間，房子如果被賣了，承租人應(yīng)該怎么辦呢?買賣合同是否有效呢?承租人是否有權(quán)繼續(xù)租賃呢?根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，律霸小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑。

(一)買賣合同有效。買賣合同是出租人與第三人就房屋所有權(quán)簽訂的合同，只要主體適格，意思表示真實(shí)，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)該有效。根據(jù)合同法相關(guān)解答，承租人請(qǐng)求確認(rèn)出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院則不予支持。

(二)租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！贝思促I賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：(1)租賃合同有效;(2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。房屋租賃合同在先且依法有效，租賃期間，出租人將房屋賣給第三人，因此，承租人有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù)，第三人無權(quán)要求承租人搬離，但是有權(quán)要求承租人向其支付租金。

(三)承租人可要求出租人賠償損失。根據(jù)我國合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)合同法相關(guān)解釋，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院要應(yīng)予支持。

以上就是小編整理的房屋租賃期間發(fā)生買賣的處理規(guī)則。買賣不破租賃能夠保持租賃關(guān)系的穩(wěn)定，使得承租人在租賃期間可以放心大膽地持續(xù)利用租賃物，從而發(fā)揮租賃物的最大功能和效用。同時(shí)，承租人在遇到他人侵犯自己合法權(quán)益的時(shí)候，應(yīng)保持冷靜，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。必要時(shí)，您可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助您。

“買賣不破租賃”的例外有哪些

房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些？

解除租賃合同協(xié)議書 ?