房屋租賃糾紛是十分常見(jiàn)的，要是你不幸遭遇房屋租賃糾紛時(shí)，到法院提起訴訟是最快也是最便捷的解決辦法，但是很多人不愿意請(qǐng)律師但是卻不知道房屋租賃合同的代理詞如何寫(xiě)，因此，律霸小編下文整理了房屋租賃合同的代理詞，希望對(duì)大家有所幫助。

房屋租賃合同代理詞

審判長(zhǎng)、審判員：

依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，山東xx律師事務(wù)所根據(jù)本案被告xxx的委托，指派我擔(dān)任因原告xx訴其租賃合同糾紛一案的一審代理人，依法參加本案的民事訴訟活動(dòng)。

本代理人認(rèn)為，原告訴請(qǐng)終止租賃合同關(guān)系、返還預(yù)付金1萬(wàn)元和賠償經(jīng)濟(jì)損失9萬(wàn)元沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)的，應(yīng)依法判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求，并判令原告繼續(xù)履行雙方的房屋租賃合同，承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)令原告支付拖欠的房屋租金5500元。

一、雙方簽訂的房屋租賃合同符合法律規(guī)定，是依法成立的，應(yīng)受法律保護(hù)的合同，被告已按照約定實(shí)際、全面履行了自己的義務(wù)，且原告已接受租賃物并使用，故雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，由原告支付拖欠的租金5500元，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

從證據(jù)上看，雙方的房屋租賃合同同時(shí)滿足了生效的約定條件和法定條件，合同已生效。作為依法締結(jié)的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律的約束力，任何一方當(dāng)事人都應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。被告已全面、適當(dāng)、協(xié)助地履行了自己的義務(wù)，不存在足以影響合同目的實(shí)現(xiàn)的根本性違約，也沒(méi)有違反國(guó)家房地產(chǎn)租賃管理的有關(guān)規(guī)定。房屋租賃合同是連續(xù)性合同，在約定或法定的解除條件沒(méi)有成就時(shí)，原被告雙方依法依約都應(yīng)繼續(xù)履行合同。

代理人注意到，原告對(duì)自己請(qǐng)求終止租賃合同以及法庭總結(jié)的本案焦點(diǎn)――“雙方簽訂的租賃合同是否符合解除條件和造成合同不能履行的原因、責(zé)任在誰(shuí)”所提供證據(jù)有三份：一是原告方所持有的雙方簽訂的《房屋租賃合同》;二是法庭在派出所所提取的被告持有的上面有自己涂改的《房屋租賃合同》;三是錄音資料。

對(duì)原告所持有的合同雙方是沒(méi)有任何異議的，也可以證實(shí)雙方對(duì)租賃行為進(jìn)行了明確的約定。

對(duì)于被告在自己持有的合同文本上有涂改這一問(wèn)題，原告的理由是：合同簽訂后，被告要求更改合同內(nèi)容，原告沒(méi)有同意，并以此認(rèn)為被告的行為構(gòu)成違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。原告的這一主張是不合法的，是不能成立的，依照法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同內(nèi)容和條款，在合同成立后，當(dāng)事人一方提出變更合同內(nèi)容是合法的，要求變更的行為不是擅自變更的行為，只是兩個(gè)不同的概念，要求變更不構(gòu)成違約，只有擅自變更才是違約行為，本案中，被告僅是要求變更合同，而沒(méi)有將自己的要求行為強(qiáng)加給原告，即沒(méi)有擅自違約行為。

對(duì)于原告提供的錄音資料。該錄音資料是一個(gè)孤立的證據(jù)，其錄音模糊不清，不足以證明談話的內(nèi)容，也不能證明就是錄制的被告的聲音，特別是除此之外沒(méi)有任何證據(jù)能證明錄音就是被告的，也沒(méi)有其他任何佐證相印證，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干問(wèn)題規(guī)定》第六十九條的規(guī)定，存有疑點(diǎn)的視聽(tīng)資料不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。

上述原告所提供的證據(jù)是不確實(shí)、不充分的，不足以證明雙方租賃合同應(yīng)當(dāng)提起終止，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干問(wèn)題規(guī)定》第二條規(guī)定： “當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”，故原告的主張不能成立。

二、原告所訴理由不符合客觀事實(shí)，且與本案房屋租賃合同的履行無(wú)關(guān)，不是雙方房屋租賃合同提前解除的約定和法定條件，也不必然導(dǎo)致雙方房屋租賃合同的提前解除，原告的理由是依法不能成立的。代理人在質(zhì)證時(shí)已詳細(xì)提出了質(zhì)證意見(jiàn)，不再重復(fù)。

三、原告請(qǐng)求返還預(yù)付金1萬(wàn)元和賠償經(jīng)濟(jì)損失9萬(wàn)元沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法予以駁回。

原告已支付的1萬(wàn)元不是預(yù)付金，而是租賃合同第一年15500元租金的一部分，被告為原告的出具的收據(jù)注明的也是收取原告的租金。原告此項(xiàng)請(qǐng)求的前提條件是雙方的租賃合同提前解除的成立，依前所述，原告提前解除合同的主張是不能成立的，故由于雙方的房屋租賃合同已實(shí)際全面履行，原告已實(shí)際使用租賃物，原告是沒(méi)有任何理由和依據(jù)要求被告退還租金的。原告要求賠償?shù)难b修款9萬(wàn)元于事實(shí)、于法律都沒(méi)有任何依據(jù)，其請(qǐng)求不能成立。

綜上所述，被告已經(jīng)如實(shí)、忠誠(chéng)、客觀和嚴(yán)格地履行了原被告雙方簽訂的合同，沒(méi)有任何的違約行為，也不存在足以影響合同目的實(shí)現(xiàn)的根本性違約，更沒(méi)有《合同法》第九十四條規(guī)定的五種可以解除合同的情形。因此，原告單方要求解除租賃合同是沒(méi)有法律依據(jù)的，即原告無(wú)權(quán)解除合同，人民法院應(yīng)當(dāng)從保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益角度出發(fā)，而應(yīng)繼續(xù)履行合同。所以原告要求解除合同是違反事實(shí)和法律的，也是違反民法誠(chéng)實(shí)信用的基本準(zhǔn)則的，依法應(yīng)予駁回，并判令原告繼續(xù)履行合同，同時(shí)被告不支付剩余租金毫無(wú)道理，且構(gòu)成了嚴(yán)重違約，被告完全有權(quán)要求原告因逾期付款而支付違約金。

上述原告所提供的證據(jù)是不確實(shí)、不充分的，不足以證明雙方租賃合同應(yīng)當(dāng)提起終止，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干問(wèn)題規(guī)定》第二條規(guī)定： “當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”，故原告的主張不能成立。

二、原告所訴理由不符合客觀事實(shí)，且與本案房屋租賃合同的履行無(wú)關(guān)，不是雙方房屋租賃合同提前解除的約定和法定條件，也不必然導(dǎo)致雙方房屋租賃合同的提前解除，原告的理由是依法不能成立的。代理人在質(zhì)證時(shí)已詳細(xì)提出了質(zhì)證意見(jiàn)，不再重復(fù)。

三、原告請(qǐng)求返還預(yù)付金1萬(wàn)元和賠償經(jīng)濟(jì)損失9萬(wàn)元沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法予以駁回。

原告已支付的1萬(wàn)元不是預(yù)付金，而是租賃合同第一年15500元租金的一部分，被告為原告的出具的收據(jù)注明的也是收取原告的租金。原告此項(xiàng)請(qǐng)求的前提條件是雙方的租賃合同提前解除的成立，依前所述，原告提前解除合同的主張是不能成立的，故由于雙方的房屋租賃合同已實(shí)際全面履行，原告已實(shí)際使用租賃物，原告是沒(méi)有任何理由和依據(jù)要求被告退還租金的。原告要求賠償?shù)难b修款9萬(wàn)元于事實(shí)、于法律都沒(méi)有任何依據(jù)，其請(qǐng)求不能成立。

綜上所述，被告已經(jīng)如實(shí)、忠誠(chéng)、客觀和嚴(yán)格地履行了原被告雙方簽訂的合同，沒(méi)有任何的違約行為，也不存在足以影響合同目的實(shí)現(xiàn)的根本性違約，更沒(méi)有《合同法》第九十四條規(guī)定的五種可以解除合同的情形。因此，原告單方要求解除租賃合同是沒(méi)有法律依據(jù)的，即原告無(wú)權(quán)解除合同，人民法院應(yīng)當(dāng)從保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益角度出發(fā)，而應(yīng)繼續(xù)履行合同。所以原告要求解除合同是違反事實(shí)和法律的，也是違反民法誠(chéng)實(shí)信用的基本準(zhǔn)則的，依法應(yīng)予駁回，并判令原告繼續(xù)履行合同，同時(shí)被告不支付剩余租金毫無(wú)道理，且構(gòu)成了嚴(yán)重違約，被告完全有權(quán)要求原告因逾期付款而支付違約金。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?代理人：xxx

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?xx年xx月xx日

以上就是小編為大家整理的房屋租賃合同的代理詞，供大家參考，要是租房過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，首先要學(xué)會(huì)和房東協(xié)商，要是協(xié)商不成，最好提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。要是你還有不明白的，可以來(lái)電咨詢律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師。

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