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房屋租賃已經(jīng)成為現(xiàn)代生活的常態(tài)，特別是廠房出租，因其涉及的金額較大，因此廠房租賃合同違約的問(wèn)題是租賃合同中的焦點(diǎn)問(wèn)題。律霸將在下文為您詳細(xì)的介紹有關(guān)廠房租賃合同違約的相關(guān)法律知識(shí)，希望能幫助您解決遇到的問(wèn)題。

一、廠房租賃合同違約怎么辦

合同違約時(shí)違約一方當(dāng)事人需要承擔(dān)違約責(zé)任，在廠房租賃合同違約的糾紛中，出租人和承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況是：

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。

二、違約金的計(jì)算

合同違約是民法問(wèn)題，民事糾紛的主要救濟(jì)途徑之一就是賠償損失，在違約責(zé)任中主要就是違約金的支付。《合同法》對(duì)違約金的規(guī)定強(qiáng)調(diào)違約金補(bǔ)償性的理念，同時(shí)有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。廠房租賃合同違約金的計(jì)算方法是：

(1)如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?！逗贤ā芬?guī)定了當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

(2)合同法規(guī)定當(dāng)事人可以對(duì)違約金進(jìn)行約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！逗贤ā返?14條第2款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少?！?/p>

小編在上文已經(jīng)為您詳細(xì)的介紹了有關(guān)廠房租賃違約的問(wèn)題，介紹了違約責(zé)任的承擔(dān)方式，并且在上文分析了違約金的計(jì)算，分為有約定和沒(méi)有約定根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。如果您在廠房租賃方面還有任何問(wèn)題，請(qǐng)您來(lái)電咨詢律霸或者登陸律霸網(wǎng)站獲得詳細(xì)解答。

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