熱門推薦：租房合同?? 租房違約金?? 租房糾紛?? 租房合同違約?? 房屋租賃糾紛?? 房屋租賃?? 房屋轉租?? 房屋出租合同

隨著房價的飛速增長，面對讓人仰望的房價，越來越多的人選擇了租房住，不過租房住有時候也會遭遇一些麻煩事，比如租房沒到期被房主轉租了，這時候該怎么辦?下面律霸就將為您解答!

一、租房沒到期被房主轉租了怎么辦

租房沒到期被房主轉租了，這屬于房主違約，這時候可以有兩種選擇：

1、繼續(xù)租住直至合同到期，合同沒到期房主是無權趕你走的，如果房主非要趕你走，甚至把你東西都扔出來，你可以進行起訴;

2、不繼續(xù)租住，要求房主退房租及押金，如果房主不退，你可拿合同起訴。

二、簽訂房屋租賃合同時需要注意的問題

房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關事項。

（一）、租賃合同之出租人的基本情況

1、作為承租方，應先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的等。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明等相關證件;如果承租方不是房屋的所有人，必須具有轉租權。

（二）、租賃合同之租期條款

在合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應支付給出租方超過租賃期限使用的租金。

（三）、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉賬的方式，實行按月支付制。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

3、在合同中，明確約定租金的調整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

（四）、租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。

（五）、租賃合同之配套設施條款

在合同中，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設備如沙發(fā)、家具等進行明確約定。雙方應明確約定，租賃房屋所包括的相關配套設備，建議承租方應檢查配套設施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。

（六）、租賃合同之轉租條款

在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將房屋轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成承租房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

（七）、租賃合同之裝修條款

1、明確約定裝修條款，經(jīng)過出租方同意，承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結構。

2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，承租方應給予出租方一定補償。

（八）、租賃合同之妥善保管責任條款

在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物及配套設施，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用房屋內(nèi)的各項配套設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

（九）、租賃合同之維修責任條款

在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保房屋及相關的配套設施，并負責房屋的安全防范及維護，以保障承租方能正常使用房屋。

（十）、其他事項

在合同中，建議根據(jù)實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

房屋租賃合同一旦簽訂后就具備法律效力，不管是房主還是租房者都必須嚴格遵守合同中所規(guī)定的事項。若租房者遭遇租房沒到期被房主轉租了，可以先和房主協(xié)商，協(xié)商不成可以采取法律手段來維護自己的合法權益。如果您對此問題還有疑問，請及時聯(lián)系律霸的在線律師，讓我們?yōu)槟闾峁I(yè)的法律服務，幫助您爭取更多利益。

租房未到期轉租出去是否合法

房屋轉租有哪些后果

擅自轉租糾紛怎么解決