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當下寬松的貨幣政策和較低的貸款利率活躍了房地產(chǎn)交易市場。雖然各個省市都有自己的限購政策推出，但是仍然阻擋不了購房人的熱情，進而進一步導致房屋銷售價格增長。一些被政策限購的或者目前還沒有經(jīng)濟實力的人就開始選擇租房居住，但是在租賃的過程中也會產(chǎn)生糾紛和法律問題，本文將分三個主題討論“租賃房屋續(xù)簽合同有法律效力嗎?”這個問題。

一、到期未續(xù)簽繼續(xù)租住受法律保護嗎?

我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。如果房東同意該租客繼續(xù)租用該房屋，比如未要求搬出該房屋并繼續(xù)接受你們支付的租金，可以認為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃合同性質(zhì)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同，建議保留租金收條等支付租金的憑證。

二、續(xù)租合同需要重新向中介交手續(xù)費嗎?

如果還是和中介簽訂租賃合同，建議租客和中介協(xié)商中介費，也之前的租賃合同中的約定，查看是否有此項說明。租客也可以和房東自行續(xù)租租賃合同，無需再通過中介進行續(xù)簽，雙方自愿簽字，那么租賃合同都是具有法律效力的，自行續(xù)簽合同是，租客和房東要注意把新增加的部分問題都在合同中標明。

三、租賃合同到期怎么處理?

不繼續(xù)租住需提前向房東說明

如果之前的租賃合同中沒有標明不繼續(xù)租住一定要提前說明，是不需要承擔法律責任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜。

繼續(xù)租住需續(xù)約

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應該簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果沒有正式的確認，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

任何一方都沒有當然的續(xù)約權(quán)

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

因此，對于租賃合同到期的續(xù)租問題，建議還是與房東簽訂新的租賃合同。一是維護了租賃雙方的利益，二是明確了租賃雙方的責任和義務。如果未簽訂新的租賃協(xié)議，承租人還繼續(xù)支付租金占有房屋的話，遇到房東突然提出的終止租賃關(guān)系的要求會對承租人的學習生活產(chǎn)生重大影響。以上就是小編從到期未續(xù)簽合同的效力問題，續(xù)租中介費支付問題和合同到期后處理方法三個角度回答了“租賃房屋續(xù)簽合同有法律效力嗎?”這個問題。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸徐州律師！

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