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租房通常都是有一個期限的。實踐中，有的人可能會在租房期限尚未到期之前，將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租出去。那么租房未到期轉(zhuǎn)租合法嗎?可能很多人都沒有實際想過這個問題。下面就讓律霸小編來為您做詳細解答吧。

一、租房未到期轉(zhuǎn)租合法嗎

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：

1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租;

3、預租的商品房不得轉(zhuǎn)租;

4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租;

5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。

二、房屋轉(zhuǎn)租注意的事項是什么

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

經(jīng)過上文的介紹，相信大家對“租房未到期轉(zhuǎn)租合法嗎”已經(jīng)有所了解了吧。其實，我國是允許承租人在租房合同到期之前將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，但此時必須要經(jīng)過出租人的同意，否則的話就會構(gòu)成非法轉(zhuǎn)租，那么就是要承擔法律責任的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸連云港律師。

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