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房屋轉租中，往往會涉及到三方面當事人，即出租人、承租人以及次承租人。而此時，次承租人支付的房租，就可以算作是房屋轉租的收益，那么此時這個收益屬于誰呢？出租人還是承租人？請從下文中進行具體了解。

一、房屋轉租的收益屬于誰

不當?shù)美侵笡]有合法依據(jù)而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據(jù)的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當?shù)美D租人應將所獲不當?shù)美颠€于受損失的出租人。

房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題，對于合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第225條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

而實際上，擅自轉租收益是否構成不當?shù)美?。應看是否符合不當?shù)美某闪⒁?。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬于不當?shù)美?/p>

二、房屋不得轉租的情況

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

4、預租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

經(jīng)過以上內容介紹，我們知道在確定房屋轉租的收益歸屬之前，需要先了解清楚此時是合法轉租還是非法的，不同情況下，房屋轉租的收益歸不同的人，合法的情況下歸承租人，而要是非法的話則就歸出租人。具體內容，大家可以在上文中進行詳細了解。更多相關知識您可以咨詢律霸陽江律師！

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