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現(xiàn)在，大多數(shù)人身邊都會出現(xiàn)出租房屋的現(xiàn)象。相應(yīng)的，就會出現(xiàn)租房的合同到期的現(xiàn)象。那么，房屋租賃合同履行完畢了之后怎么處理呢?是否需要去解除合同?如果承租人打了欠條未還錢怎么辦?續(xù)租是否需要重新簽訂合同呢?下面小編就對于以上三個(gè)問題進(jìn)行回答。

一、租賃合同已履行完畢后是否需要解除合同?

已經(jīng)履行完畢的合同已經(jīng)終止，合同的權(quán)利和義務(wù) 已經(jīng)全部完成，不用再進(jìn)行解除。

《合同法》第九十一條 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務(wù)相互抵銷;

(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(五)債權(quán)人免除債務(wù);

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

二、租賃合同履行完畢承租人出具的欠款怎么辦?

訴訟時(shí)效的問題在租賃合同履行完后，應(yīng)當(dāng)適用2年的普通訴訟時(shí)效。其理由是，當(dāng)事人之間的租金債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)，因此應(yīng)當(dāng)適用2年訴訟時(shí)效期間。這對債權(quán)人的保護(hù)是有利的。還有的主張應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時(shí)效期間。　　其理由在于，訴訟時(shí)效是法律規(guī)定的法定期間，其基礎(chǔ)合同是租賃合同。其基礎(chǔ)合同已經(jīng)履行完畢，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)確定。當(dāng)事人的請求權(quán)的基礎(chǔ)是租賃合同，它不會因?yàn)楫?dāng)事人出具欠條的單方法律行為而改變租賃合同的租金性質(zhì)。因此，應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時(shí)效期間。　　從《民法通則》第14條規(guī)定的“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算”來看。當(dāng)事人同意履行，其后果是“訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算”。所謂的“訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算”，只能按照原來的法律規(guī)定訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

三、如果需要續(xù)租是否需要重新簽訂合同?

《合同法》236條：房屋租賃合同期限屆滿，雙方未續(xù)約，但承租方繼續(xù)使用房屋而出租人沒有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，視為不定期租賃，除合同期限條款外，其他條款可按原合同執(zhí)行。但須注意的是，不定期租賃合同，雙方均有任意解除權(quán)，出租人任意解除租賃合同要提前通知，給承租人以合理的時(shí)間搬家;對承租人的任意解除權(quán)無此限制。

租房合同履行完畢是不需要刻意去解除合同的，如果需要續(xù)租也可以重新簽訂合同。沒有續(xù)約的情況下視為不定期租賃，期間雙方均有任意解除權(quán)。如果承租人出具了欠條而未歸還的，應(yīng)當(dāng)使用2年的普通訴訟時(shí)效。如果您還有其他關(guān)于房屋租賃合同已履行完畢后的問題，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸內(nèi)江律師。

如果雙方均未履行合同怎么辦?

簽了合同不履行合同怎么辦 ?

合同生效但未實(shí)際履行需承擔(dān)的責(zé)任有哪些??