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房屋租賃合同是日常生活中最常見(jiàn)的，日常住宿要租房，做小買賣要租房，找辦公場(chǎng)所也要租房。為了保障租賃雙方的合法利益，簽訂房屋租賃合同很有必要。而人有旦夕禍福，有時(shí)難免又會(huì)有意外情況出現(xiàn)，比如做到外地工作，做生意破產(chǎn)等等;這時(shí)就需要解除房屋租賃合同，而當(dāng)事人就要寫房屋租賃合同申請(qǐng)書。

一、如何解除房屋租賃合同

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”

(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、解除房屋租賃合同的后果

根據(jù)合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下后果：

(一)房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過(guò)錯(cuò)造成合同解除的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;

(二)雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;

(三)若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理;

(四)如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。

三、解除房屋租賃合同申請(qǐng)書

解除房屋租賃合同申請(qǐng)書

出租人提出申請(qǐng)：

房屋坐落于 區(qū) 街 號(hào)，本合同于 年 月 日到期終止。因 原因，出租人單方申

請(qǐng)于 年 月 日起提前解除本合同。

出租人(簽章)：

年 月 日

承租人提出申請(qǐng)：

房屋坐落于 區(qū) 街 號(hào)，本合同于 年 月 日到期終止。因 原因，承租人單方申請(qǐng)

于 年 月 日起提前解除本合同。

承租人：(簽章)：

年 月 日

在寫過(guò)解除租賃房屋合同申請(qǐng)書，提出解除租賃房屋合同申請(qǐng)之后，要由當(dāng)?shù)胤课葑赓U服務(wù)中心審批同意之后，才能正式解除房屋租賃合同。而現(xiàn)實(shí)生活中有一種不好的現(xiàn)象，有些人為了謀取利益，當(dāng)二房東，把自己租的房屋在租出去。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽(yáng)律師。

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