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現(xiàn)如今社會租賃房屋非常普遍，在租賃房屋期間有些人因各種原因想要轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象現(xiàn)在也有很多。那么租賃的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎?房租轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下房屋轉(zhuǎn)租可能存在的哪些法律風(fēng)險。

一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。

房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“ 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊私獬氖浅鲎馊撕统凶馊酥g的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因為租賃合同的解除，“皮之不存 毛將焉附”，轉(zhuǎn)租合同也就無法繼承履行下去。

二、出租人不同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。

房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認無效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉(zhuǎn)租合同的出租人)交付的租金、店面轉(zhuǎn)讓費只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費要落空了。

三、次承租人對房屋或店面的裝修應(yīng)當拆除，而不能折價給出租人。

在房屋租賃中，租賃方往往要對房屋進行重新裝修或改造，如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔。

以上是小編對于房屋轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險的總結(jié)。如果一定要進行房屋轉(zhuǎn)租的話一定要經(jīng)過房東的同意，并有書面證明，與房東和承租人一起商議并擬定轉(zhuǎn)租合同。在轉(zhuǎn)租的時候一定要留好書面證明和轉(zhuǎn)租合同以防會出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的風(fēng)險。

深圳房屋租賃合同稅費征收標準

房屋租賃合同到期續(xù)簽合同還是不續(xù)簽？

房屋租賃合同解除協(xié)議書范本?