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房屋租賃合同是一種雙務(wù)性、有償性、繼續(xù)性的合同，在司法實踐中，一方或雙方違約的情況時常發(fā)生。在發(fā)出房屋租賃合同解除通知書來解除房屋租賃合同時，應(yīng)該注意哪些問題才能維護(hù)自己的合法利益呢，法律律霸小編有以下四點建議：

一、在簽訂合同時，應(yīng)在房屋租賃合同中明確約定送達(dá)相關(guān)文件的程序和送達(dá)地址。為保證合同解除權(quán)的行使，方便解除通知的送達(dá)，應(yīng)在合同中對送達(dá)相關(guān)文件的程序和地址明確載明，避免對解除通知送達(dá)與否產(chǎn)生爭議;

二、當(dāng)事人在房屋租賃合同中確有特殊要求或目的而需要附解除條件的，應(yīng)當(dāng)在合同中載明，做到權(quán)利義務(wù)對等。如租賃房屋時，明確約定租賃房屋的目的是為了開設(shè)餐飲使用，如果無法辦理相關(guān)餐飲手續(xù)，則應(yīng)認(rèn)定合同目的無法實現(xiàn)，則承租人以此發(fā)出解除通知的，其效力應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn);反之，承租房屋時，并未告知出租人承租房屋的目的，在承租房屋后以無法辦理相關(guān)餐飲手續(xù)要求解除合同的，則不應(yīng)予以支持，即使確系無法繼續(xù)履行的，承租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解約的違約責(zé)任。

三、爭議發(fā)生后，行使解除權(quán)與異議權(quán)應(yīng)按照法定程序行使。當(dāng)合同相對方出現(xiàn)違約行為時，解除權(quán)人行使單方解除權(quán)應(yīng)依照法律規(guī)定行使，通過書面解除通知方式送達(dá)違約方，行使解除權(quán)。合同當(dāng)事人接到合同解除通知后應(yīng)依法起異議程序，按照法定或約定的時間，向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。必須明確的是，與解除方協(xié)商并非法定異議程序，切莫在協(xié)商中超過了依法提出異議法定期間，損害自己的合法權(quán)益;

四、發(fā)出解除通知后，在解除通知的效力未被確認(rèn)之前，不要單方采取不當(dāng)措施影響合同履行。發(fā)出解約通知，只是單方行使解除權(quán)，并不代表合同已經(jīng)解除。在解除通知的效力未被確認(rèn)之前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，如果在發(fā)出通知后單方采取不當(dāng)措施致使合同無法繼續(xù)履行的，可能要承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任;

綜上所述，在解除房屋租賃合同時，在給對方發(fā)出房屋租賃合同解除通知書后，在解除通知書的效力未被確認(rèn)之前，并不代表合同已經(jīng)解除。此時，不要單方采取不當(dāng)措施。否則，可能會對自己帶來不利后果。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰安律師。

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