房屋租賃合同要生效，需要具備一定的條件，其中就包括進(jìn)行合同登記備案，而當(dāng)事人無法到場(chǎng)進(jìn)行登記時(shí)，可以委托別人進(jìn)行登記，那么房屋租賃合同登記備案委托書要怎么寫?接下來，律霸小編將為您提供一個(gè)范本以供參考。

一、房屋租賃合同有效的條件

(一)《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件，但是，根據(jù)《合同法》第52條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。

(二)合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

(三)出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。

二、沒有備案的房屋租賃合同有效嗎

出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案，其簽訂的房屋租賃合同是否有效?

我國相關(guān)法律有規(guī)定雙方當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后的30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件和證件，到所在縣市的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后，發(fā)給房屋租賃證。

國家相關(guān)法律法規(guī)都明確規(guī)定了租賃房屋除了簽訂合同外還要到相關(guān)部門備案，而就現(xiàn)實(shí)中通常的情況來看，很少有人知道要去備案這回事，知道并且這樣做的人也不太多。那么對(duì)于這種只簽訂房屋租賃合同并沒有備案的合同怎么看呢?是否意味著雙方簽訂的房屋租賃合同無效呢?

其實(shí)，不然。對(duì)于房屋租賃合同，未辦理登記不影響房屋租賃合同的效力，房屋租賃合同自成立時(shí)起生效，未辦理登記只是使租賃合同不能對(duì)抗第三人，也就是說，如果有人在其后與出租方簽訂了租賃合同，并且備了案，那么先前簽訂卻未備案的合同則視為無效。

房屋租賃合同雖然未經(jīng)登記，但它仍然有效，對(duì)雙方當(dāng)事人仍然具有法律約束力，雙方當(dāng)事人仍然要全面地履行合同中約定的義務(wù)。

三、房屋租賃合同登記備案委托書

房屋租賃合同登記備案委托書

今委托 (性別： 年齡： 職務(wù)： )為我(單位)的代理人，全權(quán)代表我(單位)辦理 區(qū)(縣) 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 街(路) 號(hào)(小區(qū)) 樓 房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

我(單位)對(duì)代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人(單位)簽字(蓋章)：

單位法定代表人(簽字)：

受委托人(簽字)：

委托日期： 年 月 日?

附注：受委托人辦公地點(diǎn)：

聯(lián)系電話：

以上是律霸小編為您整理的房屋租賃合同登記備案委托書，首先能確定的是租賃合同的登記備案十分重要，對(duì)于實(shí)現(xiàn)合同的法律效力、保障雙方權(quán)益來說，都最好進(jìn)行備案，那么當(dāng)事人如果實(shí)在無法親自到場(chǎng)，則可以通過委托書委托他人進(jìn)行登記備案。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸煙臺(tái)律師。

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