在房屋租賃中，越來(lái)越多的當(dāng)事人意識(shí)到簽定房屋租賃合同的重要性，在發(fā)生糾紛的時(shí)候可以很好的區(qū)分彼此的權(quán)利和義務(wù)，為了進(jìn)一步防止糾紛，當(dāng)事人選擇對(duì)房屋租賃合同申請(qǐng)備案，但對(duì)于有關(guān)的稅務(wù)不了解，下面小編為大家介紹有關(guān)“房屋租賃合同備案要扣稅嗎”的問(wèn)題。

一、房屋租賃合同的備案

1、房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

2、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。

二、房屋租賃備案需要交納的稅款

在進(jìn)行房屋租賃備案交稅的時(shí)候帶上出租人身份證(復(fù)印件)，與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：

1、納稅義務(wù)人

個(gè)人居住房用于出租的為應(yīng)納稅義務(wù)人。房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。稅務(wù)部門(mén)征收有關(guān)稅款時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

2、稅率

個(gè)人出租居住房屋，繳納5%的稅收。

3、納稅地點(diǎn)

出租房屋所在地的街道(鎮(zhèn))“社區(qū)事務(wù)受理中心”或“稅收協(xié)稅辦公室”或各區(qū)縣稅務(wù)機(jī)關(guān)“辦稅服務(wù)廳”。房屋中介機(jī)構(gòu)代為收取出租房屋稅收的，應(yīng)按房屋所在地向上述納稅地點(diǎn)繳納稅款。

4、納稅程序

(1)納稅人提交《房屋租賃合同》及房屋產(chǎn)權(quán)證等資料，并填報(bào)《上海市居住房屋出租納稅申報(bào)表》，申報(bào)表內(nèi)容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申報(bào)所屬期及金額、聯(lián)系方式等;

(2)征收人員負(fù)責(zé)受理審核有關(guān)資料及申報(bào)表;

(3)納稅人在及時(shí)、足額繳納個(gè)人出租居住房屋稅款后，領(lǐng)取征收部門(mén)開(kāi)具“稅收通用完稅證”。

5、違法處理

納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

綜上所述，在當(dāng)事人有爭(zhēng)議時(shí)，例如房屋出現(xiàn)一房數(shù)租等情況，房屋租賃合同備案能夠保障當(dāng)事人的權(quán)益。通過(guò)有關(guān)“房屋租賃合同備案要扣稅嗎”的介紹，在簽房屋租賃合同時(shí)不用交稅,，如果當(dāng)事人雙方進(jìn)行房屋租賃備案，那么稅率是按5%計(jì)算，稅金是租金乘以5%。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴陽(yáng)律師！

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