不管是您買房子還是租房子，都要和對方簽訂合同，租房的合同叫做房屋租賃合同，房屋租賃合同在簽訂的同時需要去房管局進行合同備案。這個備案是有一定期限的，律霸今天就來給您講一下房屋租賃合同備案過期怎么辦。

一、房屋租賃合同備案到期的相關法條

我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)該法第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理的期限之前通知承租人。

合同為有期限的民事法律關系，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當事人的行為表明其租賃關系繼續(xù)存在。

在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實際行為，并且仍然繼續(xù)收取租金的，就表明雙方租賃關系繼續(xù)存續(xù)。但由于此時的租賃期限無法固定，故法律規(guī)定當事人可以隨時解除合同。

二、租賃合同備案到期后該怎么做

帶上相關材料到房管局再備一次，所需要的材料

(1)出租人應提交的材料：

①房地產(chǎn)權證或者規(guī)定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

②出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。

(2)承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;

上述應提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認證的設立證明。

凡當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

如果房屋租賃合同備案過期，我們應該去房產(chǎn)局重新備案，租賃合同備案是非常有必要的，他可能涉及到房產(chǎn)糾紛等問題，如果您在房產(chǎn)局有合同的備案，會給您減少很多麻煩。在進行租賃合同備案時，出租人和承租人都需要去房產(chǎn)局提供材料。提交材料后，符合規(guī)定即可備案成功。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。

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