很多年輕人剛參加工作的時(shí)候都會租一間房子，房東會提供一份房屋租賃合同，雙方簽字后各自保留一份。租賃合同會寫清租期、租金及違約條款等。有時(shí)候因?yàn)楣ぷ鲉挝蛔儎?，租客會不想繼續(xù)住下去，提前解除租賃合同。那么承租方提前解除租賃合同違約責(zé)任如何承擔(dān)？我們一起看看律霸小編的說法。

一、承租方提前解除租賃合同違約責(zé)任如何承擔(dān)？

單方提前解除合同屬違約,須承擔(dān)違約責(zé)任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任,但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）合同編的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款)。因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失。

?????? 根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第一百五十七條：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、租房合同未約定違約金的怎么辦？

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

三、租房違約如何賠付？

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。

綜上所述，通常雙方簽署的房屋租賃合同中會寫清違約條款，在實(shí)際操作中，承租方提前解除租賃合同違約責(zé)任通常是支付一個(gè)月的租金。如果合同中未約定違約金而對方主張的違約金過高，違約方可以不進(jìn)行支付，通過第三方機(jī)構(gòu)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，根據(jù)實(shí)際損失確定一個(gè)合理的違約金賠償比例。

合同違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些?

締約過失責(zé)任與違約責(zé)任區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面

法定違約金與約定違約金的區(qū)別