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有的人認為只要自己有空閑的房屋，那么就可以出租給其他人。但其實，從我國法律的規(guī)定中可以知道，不是所有空置的房屋都能夠出租的。那具體來說，房屋不得出租的情形有哪些呢？各位不妨跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。

一、房屋不得出租的情形有哪些

不得出租的房屋主要包括以下幾種：

1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的：

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、房屋租賃無效的情形有哪些

1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

若屬于法律中規(guī)定的房屋不得出租的情形，同時當事人違法規(guī)定將房屋出租了的話，那么這樣的行為就是無效的，此時對當事人而言，自己的利益就有可能受到損害。因此，不管是出租房屋還是租賃房屋，其實都應該事先搞清楚究竟哪些房屋是不能出租或租賃的。

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