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在進(jìn)行房屋租賃的過程中，作為承租人可以要求出租人及時的騰房，但與此同時，承租人也需要實際履行自己的義務(wù)。那么大家知道房屋租賃中承租人有哪些義務(wù)嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋租賃中承租人有哪些義務(wù)

根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中享有以下權(quán)利(承租人承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù))：

1、 按約定收取租金，獲得使用租賃物所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。相對應(yīng)承租人有按時支付租金的義務(wù)，承租人延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有解除合同的權(quán)利。相對應(yīng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取得出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3、按約定收回租賃物及其他權(quán)利。相對應(yīng)承租人有妥善保管租賃物的義務(wù)，因承租人保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

承租人有在租賃期間屆滿時按約定或者租賃物的性質(zhì)是用后的狀態(tài)返還租賃物的義務(wù)。

4、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

5、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人有要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的權(quán)利。相對應(yīng)承租人若要對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，應(yīng)經(jīng)過出租人的同意。

二、房屋租賃中承租人的權(quán)利

根據(jù)法律規(guī)定的出租人在房屋租賃關(guān)系中負(fù)有以下義務(wù)(承租人享有的相應(yīng)權(quán)利)：

1、 按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途以及維修租賃物，出租人還有應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)的的;承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人予以修復(fù)，出租人有及時修復(fù)的義務(wù)，但租賃合同另有約定的，從其約定。相應(yīng)的如因出租人不能維修租賃物影響使用時，承租人有減付租金的權(quán)利。同時因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;造成不能實現(xiàn)合同目的的，承租人解除合同的權(quán)利。

2、 出租人出賣租賃房屋的，有在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務(wù)且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若承租人沒有購買該出租的房屋，則租賃物所有權(quán)變化，不影響租賃合同效力。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人有要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利。

除此之外，承租人還享有如下權(quán)利：

1、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

3、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

由于權(quán)利和義務(wù)是統(tǒng)一的，作為房屋租賃中承租人，在享有權(quán)利的同時肯定也是需要實際履行自己的義務(wù)。不過，要是不積極履行自己的義務(wù)的話，那么出租人可以主張承租人違約，此時可以追究對方的違約責(zé)任。

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