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承租人若想將房屋在租賃合同期限內(nèi)轉(zhuǎn)租出去的話，此時(shí)一定要注意方式方法，最好能夠在法律規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)租。此時(shí)，就要求房屋轉(zhuǎn)租滿足相應(yīng)的條件了。那到底房屋轉(zhuǎn)租滿足的條件是什么呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、房屋轉(zhuǎn)租滿足的條件是什么

房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

二、轉(zhuǎn)租人需要承擔(dān)責(zé)任嗎

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

由此可知，承租人經(jīng)出租人同意后可將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，此時(shí)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

注意：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建小屋的;

3、預(yù)租的商品房;

4、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

5、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

最重要的也就是要經(jīng)過原房東的同意，并且轉(zhuǎn)租要在剩余的租賃期限內(nèi)進(jìn)行。由于轉(zhuǎn)租之后，在承租人與次承租人(第二承租人)之間會(huì)形成一個(gè)租賃合同，要是未經(jīng)過同意擅自轉(zhuǎn)租的話，不僅是承租人，次承租人的合法權(quán)益也是會(huì)有所損害的。

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定