自己的房產(chǎn)出租給他人，用于生產(chǎn)或者生活定期收取房租，這就是我們常見的房屋租賃的模式，我國(guó)有關(guān)部門規(guī)定，房屋租賃需要繳納一定的稅，用于管理房屋租賃市場(chǎng)，房東和租客可以自行商議房屋租賃稅的繳納方，因此無論是作為房東還是租客，在租賃房屋前，都需要知道一般納稅人房屋租賃稅率是多少?

一、房屋租賃稅

1、房屋租憑稅：是根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)稅收政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

2、“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。

二、一般納稅人房屋租賃稅率(僅做參考)

1、房產(chǎn)稅

按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;

3、營(yíng)業(yè)稅

應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅;

4、城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)

5、教育費(fèi)附加

在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加;

6、印花稅

應(yīng)于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

7、個(gè)人所得稅

月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。

一般納稅人房屋租賃按照規(guī)定需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅等等，而一般納稅人房屋租賃稅率是多少，租金的收入是影響房屋租賃稅率的關(guān)鍵因素，同時(shí)為了維護(hù)了自身的利益，在租賃房屋時(shí)一定要簽訂一份合法的合同，確定了雙方的確立和義務(wù)，這樣以免發(fā)生糾紛，而且合同上面可以雙方協(xié)議清楚房屋租賃稅的繳納方。

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