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如今，不少人租房其實都是通過房產中介進行的，這樣可以較快的獲得更多優(yōu)質的租房資源，能夠節(jié)省自己的時間，同時有房產中介居中承擔居間責任，相對也是比較好的。但此時需要實際支付中介費，那么租房的中介費要怎么計算呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、租房的中介費要怎么計算

租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。

租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。青島的租房中介費是一個月房租，由租客全付。

二、通過中介租房要注意什么?

現實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財，對于這些行為，租房者除了報警或起訴外，最好事先做好防范措施。

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。

4、簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發(fā)現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

總結來說，租房中介屬于當事人合同的一種，至于怎么計算租房中介費，應當由當事人之間自由約定，所以您可以直接詢問相關的中介。為了避免通過中介租房時自己的利益被侵害，大家一定要注意相關事項，并且在不法行為發(fā)生后，及時報警和起訴。需要注意的是，租房并不是只能通過房產中介進行。

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