我們在外租房子的時候通常都會選擇簽訂租賃合同，因為合同具有法律效應(yīng)，我們在簽署合同后就受到法律保護。可是現(xiàn)實不少房東也是無視合同，隨意加房租，做出撕毀合同的行為，我們就可以行使抗辯權(quán)。下面我們看看，租賃合同履行中的抗辯權(quán)有哪些？

一、同時履行抗辯權(quán)

當事人互負到期債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求，一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

《中華人民共和國合同法》第六十六條規(guī)定：當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

二、先履行抗辯權(quán)

當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方示履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定時，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

三、不安抗辯權(quán)

不安抗辯權(quán)的行使分為兩個階段：第一階段為中止履行。應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：經(jīng)營狀部分嚴重惡化;轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信用;有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。第二階段為解除合同。當事人依照上述規(guī)定中止履行的，應(yīng)當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應(yīng)當恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

但是，不安抗辯權(quán)的行使是有一定條件和限制的。如無確切證擾證明對方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，對方提供適當擔保時而拒不恢復(fù)履行的，不安抗辯權(quán)人承擔違約責任。

在合同履行中，當事人可享有同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。這些抗辯權(quán)利的設(shè)置，使當事人在法定情況下可以對抗對方的請求權(quán)，使當事人的拒絕履行不構(gòu)成違約，可以更好地維護當事人的利益。

總的來說，形式抗辯權(quán)是為了能夠更好地保障合同內(nèi)容，同時也保障了我們的利益。可是不是所有的抗辯權(quán)在任意時刻都可以使用，需要在對方惡意毀約的條件下才能夠使用。我們要清楚適用范圍才能更好的保障自身權(quán)益。關(guān)于租賃合同履行中的抗辯權(quán)有哪些，大家明白了嗎？

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