在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效
要是當事人之間簽訂的合同無效，那此時不僅不能對雙方行為產生約束力，同時也無法為當事人提供相應的保護。實踐中，合同無效的情況在房屋租賃中出現的比較頻繁，那此時當事人應該怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效呢？請跟隨律霸小編一起在下文中探討一下吧。
一、怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效
(一)合同主體是否符合規(guī)定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
二、承租人(房客)不付租金怎么辦?
按國家規(guī)定：拖欠租金累計六個月以上的，出租人可終止租賃合同。
如果房東要求承租人搬出該租賃房屋，但承租人不肯搬出去，房東又追不到錢，那么房東可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。
判斷簽的房屋租賃合同是否有效，可以從上述四個方面入手分析，若同時都滿足的話，那此時就可以認定該房屋租賃合同是有效的，具有法律效力的。自然也就會對當事人的行為產生約束力。而要是在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
2020公司房屋租賃合同范本
房屋租賃合同續(xù)簽協議范本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
耳朵十級傷殘鑒定標準
2021-03-22新公司法關于股權轉讓的規(guī)定
2021-03-05判定為同一商號的標準是怎樣的
2021-02-28律師費可以申報破產債權嗎
2021-01-24前罪未執(zhí)行能否認定累犯
2021-03-22醫(yī)療事故喪葬費賠償標準是怎樣的
2021-01-05車禍致人傷殘如何索償
2021-03-25沒有結婚證家暴怎么辦
2021-01-23協議離婚的手續(xù)是什么
2021-02-17違約責任是財產責任嗎
2020-12-15警察如何辦理治安案件
2021-01-31勞務合同可以進行競業(yè)限制嗎
2020-12-16勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06漲薪一個月后辭職應按漲薪前薪資發(fā)放還是漲薪后薪資發(fā)放
2021-01-03車上人員險賠償范圍多大
2021-02-07貨運運輸合同的保險的規(guī)定是什么
2020-11-09保險合同生效有什么含義
2020-12-09本案的保險理賠依據如何確定
2021-02-25游客死于“高原反應”保險拒賠
2020-12-21兩車撞痕不符保險理賠遭拒
2021-01-26