公民若想要將自己閑置的房屋出租給他人的，此時(shí)首先要搞清楚，究竟自己的房屋是否能夠出租。畢竟在我國也不是任何房屋都是允許進(jìn)行租賃的。那根據(jù)法律當(dāng)中的規(guī)定，究竟哪些房屋不可以進(jìn)行出租呢？針對這個(gè)問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、哪些房屋不可以進(jìn)行出租

房屋租賃是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人。

房屋不準(zhǔn)出租的情形：

1、凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬唯一的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租。

2、產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準(zhǔn)出租。

3、未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。

4、承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。

5、未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。

6、已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。

7、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無證房”不準(zhǔn)出租。

8、有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。

二、房屋出租后還能做買賣嗎?

如果您是房屋的產(chǎn)權(quán)人，就在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)。

房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時(shí)租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人(金融機(jī)構(gòu))沒有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生變化，對租賃關(guān)系沒有影響;即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

但是，房產(chǎn)出租人(房屋產(chǎn)權(quán)人)要出售該房產(chǎn)，必須在三個(gè)月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時(shí)間和聯(lián)系搬遷的時(shí)間。同時(shí)，承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權(quán)利。

現(xiàn)實(shí)中，無論是買賣房屋還是租賃房屋，其實(shí)我國法律中都是規(guī)定了不能進(jìn)行買賣或者租賃的情形。而要是當(dāng)事人違反法律中規(guī)定，強(qiáng)行進(jìn)行買賣或者租賃的話，則一方面是很容易產(chǎn)生糾紛，另一方法律也是不會(huì)為當(dāng)事人的交易行為提供保護(hù)的。

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