一般在進(jìn)行房屋租賃的時候當(dāng)事人都會約定一個租賃期限，根據(jù)我國《合同法》中的規(guī)定，約定的租房期限是不能超過20年的。而在現(xiàn)實中，租賃期滿之后一般房東就會要求租客馬上搬走，那從法律角度來看這樣是否可行呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。

一、租賃期滿房東是否可以馬上讓租客搬走

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

房屋租賃期滿，房屋租賃合同即終止，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。

房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備租給其他人，都有一定的時間安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于種種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及時安排，以免陷入被動局面。

如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)支付逾期使用期間租金外，還應(yīng)償付違約金;如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

對于私有出租的房屋，適用于《城市私有房屋管理條例》第二十條規(guī)定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限?！?/p>

有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

另一種情況，就是尚在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人由于某種原因，確定提前收回出租房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟(jì)賠償。

二、期滿租客不搬出怎么辦

(1)雙方簽訂的租賃合同，如不存在合同法規(guī)定的無效情況，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守履行;

(2)租賃合同期滿，雙方對續(xù)租條件達(dá)不成一致意見，合同自動終止，承租人應(yīng)搬遷;

(3)如合同期滿，承租人拒絕搬遷，出租人可起訴至法院要求承租人搬遷、支付超期的房屋使用費并申請法院強(qiáng)制執(zhí)行;

(4)這樣的案件一審一般需要3-6個月，準(zhǔn)確的依法院而定;

(5)建議帶上身份證、房產(chǎn)證、租賃合同以及相關(guān)的證據(jù)材料向律師當(dāng)面咨詢。

如果當(dāng)事人充分協(xié)商，就續(xù)租房屋達(dá)成一致的話，此時就不會出現(xiàn)要求搬走的情況。但如果房東不愿意繼續(xù)出租而要求租客搬走的話，通常也是需要給予租客一定的騰房時間的，而不能馬上要求對方搬走。

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