在合同的履行過程中，經(jīng)常出現(xiàn)一方違約的情況，而此時守約方就可以要求違約方支付相應(yīng)的違約金。需要注意在房屋租賃當(dāng)中也是存在這一情況的。那此時房屋租賃違約金該如何計(jì)算才好呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋租賃違約金該如何計(jì)算

首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

其次，法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)”。因此，對于違約金應(yīng)該如何計(jì)算，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人具體約定，并且在合同中寫明，可以參考下列方式：

(一)如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

(二)如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

二、提前解除租賃合同違約嗎

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：

(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

(二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

此時需要先看當(dāng)事人在租房合同中的約定是怎樣的，如果約定在法律規(guī)定范圍內(nèi)的話，則該約定就是有效的，此時可以按照約定來計(jì)算違約金。不過要是因?yàn)檫`約實(shí)際造成的損害過低或者過高的話，那此時可以要求適當(dāng)?shù)慕档瓦`約金或者提高違約金數(shù)額。

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