轉(zhuǎn)租房屋其實(shí)也就是指承租人在租賃期限內(nèi)，將自己租來(lái)的房屋再次轉(zhuǎn)給他人的行為。但需要注意，我國(guó)對(duì)轉(zhuǎn)租房屋是規(guī)定的比較嚴(yán)格的，因?yàn)樯婕暗匠鲎馊说睦妫瑫r(shí)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。那到底轉(zhuǎn)租房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、轉(zhuǎn)租房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

所以，從承租人的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意(特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

但是，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無(wú)效：從出租人的角度來(lái)講，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人，若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。

二、房屋租賃記住兩條要點(diǎn)

1、承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過(guò)出租人書面同意。

2、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。分兩種情況：

(1)出租人從知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi)，主張解除合同的，法院可以支持。

(2)從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租超過(guò)6個(gè)月的，主張解除合同，人民法院不予支持。

律霸小編就為大家整理到此。實(shí)踐中，最好是經(jīng)過(guò)出租人的同意之后在轉(zhuǎn)租房屋，否則的話承租人就會(huì)承擔(dān)不利的責(zé)任，而此時(shí)作為次承租人，自身的合法利益也是會(huì)受到一定影響的。

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎，是違法的嗎？