隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，出租、租賃市場(chǎng)需求暴增，很多人經(jīng)常要遇到出租、租賃的問題。盡管大家在進(jìn)行租賃時(shí)都是謹(jǐn)慎小心，但是難免仍有不懂或者疏漏的地方。在生活中，因出租、租賃房屋被詐騙的現(xiàn)象也見怪不怪。房屋出租長(zhǎng)治的注意問題有哪些？跟隨小編一起學(xué)習(xí)一下吧！

一、房屋出租長(zhǎng)治的注意問題有哪些？

1、注意房東信息是否真實(shí)，挑選正規(guī)中介公司

在租賃過程中有可能會(huì)出現(xiàn)假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，較后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。小編建議，租賃房子時(shí)一定要挑選正規(guī)的中介公司，一般正規(guī)中介公司房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。另外，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證是否屬實(shí)。

2、租賃時(shí)間超過半年，一定要簽訂書面合同

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。所以，如果租賃時(shí)間不超過半年，可以選擇口頭租賃合同和書面租賃合同，若租賃時(shí)間超過半年，一定要簽訂書面租賃合同。

3、簽訂合同時(shí)，注意押金問題

目前市場(chǎng)上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

4、入住之前，和房東一起交驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)施

在租賃結(jié)束時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房東以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。所以在入住之前，一定要和房東一起檢查房?jī)?nèi)設(shè)施是否損壞。床、桌、椅等配套設(shè)施是否完好，要和房東當(dāng)面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒：當(dāng)面記錄水表.電表數(shù)字，檢查電開關(guān)，插座是否正常，下水道是否堵塞。

二、明確承租人對(duì)房屋的義務(wù)

承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。

(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋；

(2)對(duì)出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；

(3)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。

相信大家都清楚了。房屋租賃行為非常普遍常見，因此出現(xiàn)的糾紛也就相應(yīng)的比較多。小編提醒大家，在出租、租賃房屋時(shí)一定要謹(jǐn)記以上幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，盡可能避免造成不必要的糾紛或麻煩，不但浪費(fèi)時(shí)間、精力，還可能給自己帶來財(cái)物損失。

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