商鋪的租賃稅是算在增值稅的算法里的，既然如此，商鋪?zhàn)赓U稅計(jì)算又該怎么計(jì)算呢？按照租賃人的不同，商鋪的租賃也可以分為四種不同的計(jì)算方式。律霸小編分別整理出了有關(guān)一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個(gè)體工商戶(hù)和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)算方式。

一、商鋪?zhàn)赓U稅計(jì)算

（一）一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1 11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1 11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。

一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷(xiāo)售額/（1 5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷(xiāo)售額/（1 5%）]*5%-已預(yù)交稅款

（二）小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷(xiāo)售額/（1 5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/（1 5%）]*5%－已預(yù)交稅款

（三）個(gè)體工商戶(hù)出租住房

個(gè)體工商戶(hù)出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷(xiāo)售額/(1 5%)]*1.5%

（四）個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)

個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5%，應(yīng)納稅額＝[含稅銷(xiāo)售額/（1 5%）]*5%

個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷(xiāo)售額/（1 5%）]*1.5%

二、商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交

法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。

與其他租賃種類(lèi)有所不同的是，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)是先預(yù)先繳納百分之三的稅款，剩下的百分之二的稅款則需要回機(jī)構(gòu)所在的地點(diǎn)才能進(jìn)行繳納。如果您在交款或是收費(fèi)上還有疑問(wèn)，歡迎問(wèn)我們律霸。

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