不少沒有能力支付購買房屋款額的主體，可以通過租賃的方式，獲得房屋的使用權，由于在現(xiàn)實生活中，由于房屋租賃合同的問題，導致的民事糾紛是比較多的，故而在簽署租賃合同之后，可以按照規(guī)定，辦理備案，那么，上海如何辦理房屋租賃合同登記備案證明?

一、上海如何辦理房屋租賃合同登記備案證明？

需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產(chǎn)證原件;到場各方攜帶身份證原件。

辦理流程：辦理地點一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時間是工作周時間：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需攜帶材料：當事人身份證(出租人和承租人)原件 復印件;房地產(chǎn)權證原件 復印件;房屋租賃合同原件;委托書原件 復印件、代理人身份證原件 復印件。

注意事項：房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件 復印件;委托書的正規(guī)格式可以從服務臺免費索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規(guī)格式的委托書;準備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費;辦理時間大概需要1.5至2個小時還是非常的便捷的。身份證必須復印正、反兩面，產(chǎn)權證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細信息的)都必須復印;

證明必須是以下情況才能辦理：購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權證;租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。需要提醒的是人才服務核心周邊肯定有相關人才中介機構，交一點錢讓他們幫著辦理住所證明，需要具體致電房屋所在地的街道辦事處，居住證辦理使用的個人《房屋租賃合同登記備案證明》目前已經(jīng)歸口街道辦事處管理，公共戶口如無其他意外也應當由街道辦事處出具該證明材料。

二、房屋租賃合同登記備案證明上海的規(guī)定有哪些?

1、提交下列材料

房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;

房地產(chǎn)權屬證書或者其他合法權屬證明;

房屋租賃雙方當事人的身份證明;

委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。

第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。

2、受理

申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。

3、受理機關需對下列事項進行審查：

所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。

重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。

經(jīng)審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

4、審批權限

租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

5、辦理時限

自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結。

需要先準備齊全相關的資料，然后按照流程，向指定的機構，提出備案即可，對于申請者來說，只要請求被受理，只需要等待審核的結果即可。一般來說，只要材料齊全，請求一般都是會被受理的。

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