我們生活當(dāng)中跟房東建立了事實(shí)的租賃關(guān)系后，一般房東肯定是都會(huì)跟租客收取訂金的，而且會(huì)專門針對(duì)訂金給租客出具一份收條。從法律上非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌葋碚f，訂金跟定金這兩個(gè)詞語所適用的法律概念是不一樣的?？赡苡行┳饪蜁?huì)考慮在我國房屋租賃訂金可以退嗎的這個(gè)問題。

一、在我國房屋租賃訂金可以退嗎?

訂金是一個(gè)日常用語，在法律上沒有明確的規(guī)定，它通常是指一方先交付一筆現(xiàn)金給對(duì)方作為自己履約的擔(dān)保，其擔(dān)保功能是單方的，即僅對(duì)交付方適用，對(duì)收受方不適用。在司法審判實(shí)踐中，一般視為預(yù)付款，在商品房預(yù)售、銷售中經(jīng)常使用。訂金的約束力及如何處理訂金，由雙方當(dāng)事人在合同中約定，但不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還訂金即可，不適用罰則。

二、房屋租賃時(shí)候出租人要注意什么?

(一)要核實(shí)承租人

房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

(二)多回訪承租者

房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。

(三)物業(yè)費(fèi)等的交付

物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。

(四)房子盡量不租給短期租房者

房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為最短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。

(五)不要頻繁漲價(jià)

房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長期租賃，會(huì)增加尋找新租房者的成本。

(六)房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

(七)合租情況及租房合同

辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

三、出租房人的消防安全責(zé)任

(一)所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實(shí)消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

同時(shí)，承租人、管理使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

(二)出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁實(shí)施危害消防安全的行為，例如生產(chǎn)、經(jīng)營、儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)物品;占用、堵塞疏散通道、安全出口;在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣;超負(fù)荷用電，安裝不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲、保險(xiǎn)片;擅自拆改、安裝燃?xì)庠O(shè)施和用具等。

出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

其實(shí)房屋租賃的訂金主要就是為了約束雙方形成的租賃關(guān)系的，在正常情況下，如果說房屋租賃合同到期并且自己也不打算租了，那么訂金是可以如數(shù)退回的。除非自己在租房的過程當(dāng)中有損毀房屋原來的東西。

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