國家的發(fā)展離不開人民的強(qiáng)大，而國家的大部分基本收入同樣來源于人民，全部包括稅收收入，利潤收入，債務(wù)收入，其他收入。而在我們的日常生活中，隨時(shí)隨地接觸到的就是稅費(fèi)，比如國家規(guī)定的與工資成正比的個(gè)人所得稅，現(xiàn)今，租用商鋪也應(yīng)繳納稅費(fèi)，那么商鋪?zhàn)赓U稅可以不交嗎?

一、商鋪?zhàn)赓U稅由誰繳納

1、商鋪?zhàn)赓U稅由出租人繳納。租賃稅費(fèi)是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費(fèi)用，一般情況下應(yīng)當(dāng)由出租人自行繳納。

2、看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪?zhàn)赓U稅。

3、根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由商鋪出租人來繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營業(yè)稅，以及按繳納的營業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。

4、不可以不交，首先根據(jù)買賣雙方的合同規(guī)定，有約定的按照規(guī)定繳納;合同沒有約定的，按照法定，商鋪?zhàn)赓U雙方的稅一般由承租人承擔(dān)。

5、租賃稅由出租方(收取租金方)繳納.　　依據(jù)：第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;　　第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率，依照計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)計(jì)算繳納的，稅率為12%;

二、達(dá)到多少需要繳稅

1、如果月銷售收入在5000元以上的，需要交稅的，但也不可以慌報(bào)月銷售收入的金額。如果申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的話，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

2、房產(chǎn)稅：從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%。即按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值的1.2%，從租計(jì)征的稅率為12%，即按租金收入的12%計(jì)征。

3、營業(yè)稅：單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個(gè)人出租房屋月租收入在800元以下的免征營業(yè)稅。

4、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

5、其它方面的應(yīng)該按規(guī)定繳納：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅等等稅款。

6.營業(yè)稅及附加租金*5.55%

7、個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)

8、印花稅租金(總額)0.1%(在第1次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)

9、土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

10、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

由上文可知，“商鋪?zhàn)赓U稅可以不交嗎”的問題，是不可以的。首先，租賃稅是房屋在出租過程中一個(gè)必要的環(huán)節(jié)，如給房屋用于經(jīng)營還需要繳納其他相關(guān)稅費(fèi)。其次，由誰負(fù)責(zé)繳納的問題，可以再總用過程中雙方進(jìn)行協(xié)商，寫入合同內(nèi)，但在繳納商鋪?zhàn)赓U稅是需是承租人的名義。

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