我們?cè)诂F(xiàn)在的社會(huì)中，商品房成為了主流，很多人不太清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。這個(gè)是存在歷史淵源的，目前仍然大量的存在，主要還是存在于農(nóng)村。小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本是否有效，這個(gè)是有效的。我們知道在房屋買賣的的過(guò)程中，小產(chǎn)權(quán)房存在不得轉(zhuǎn)賣的情況，今天小編帶大家學(xué)習(xí)一下。

小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本是否有效，這個(gè)是有效的

一、小產(chǎn)權(quán)房含義

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

二、小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本

房屋租賃合同范本，其依據(jù)是房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等。小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本也包含上述的內(nèi)容。

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。

房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。

簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。

簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本有效嗎，這個(gè)是有效的。

我們?cè)谌粘５纳钪?，買房置業(yè)是每個(gè)家庭的頭等大事。我們需要非常的慎重。很多的人，為了貪圖便宜，會(huì)通過(guò)熟人的介紹，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，從而受到一定的經(jīng)濟(jì)損失。小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同范本的包含內(nèi)容與商品房類似，一般不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題，具體咨詢專業(yè)的律師。

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