一、房屋租賃合同糾紛判決期限是多久?

《民事訴訟法》第一百四十九條規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

可見(jiàn)房屋租賃合同糾紛屬于民事案件，一般適用于普通程序?qū)徖?，所以審結(jié)期為立案之日起6個(gè)月內(nèi)。如果有特殊情況審結(jié)不了的，院長(zhǎng)批準(zhǔn)可以延期。這特殊情況就比較復(fù)雜了，根據(jù)具體實(shí)際情況分析。例如被告提出反訴，原告訴訟請(qǐng)求變更，雙方調(diào)解多次，但都調(diào)解失敗等。

二、訴訟期間發(fā)生的租金或房屋使用費(fèi)如何承擔(dān)?

出租人起訴要求承租人騰退房屋但未同時(shí)主張?jiān)V訟期間租金或房屋使用費(fèi)的，法院可予以釋明，告知其可以增加訴訟請(qǐng)求，要求承租人支付至實(shí)際騰退之日止的租金或房屋使用費(fèi)。訴訟期間發(fā)生的租金或房屋使用費(fèi)根據(jù)承租人是否實(shí)際占有使用房屋、房屋是否符合合同約定的使用條件、評(píng)估鑒定期限延長(zhǎng)的原因、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等因素予以確定。

訴訟期間，當(dāng)事人雙方同意終止合同或者經(jīng)審查合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行的，法院應(yīng)當(dāng)組織雙方盡快辦理房屋交接，需要對(duì)裝飾裝修進(jìn)行評(píng)估鑒定的，在完成鑒定所需要求后，法院也應(yīng)盡快組織房屋交接。經(jīng)法院釋明當(dāng)事人一方仍拒絕辦理交接的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在此期間的房屋租金或房屋使用費(fèi)。

三、帶照租賃合同糾紛如何處理?

出租人將房屋及以該房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理的企業(yè)(或個(gè)體工商戶(hù))營(yíng)業(yè)執(zhí)照一并租賃給承租人，約定承租人持該營(yíng)業(yè)執(zhí)照在租賃房屋中實(shí)際經(jīng)營(yíng)，該合同包含了掛靠經(jīng)營(yíng)和房屋租賃兩部分內(nèi)容，當(dāng)事人主張租賃合同無(wú)效的，一般不予支持。但承租人實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行業(yè)屬于國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)或特殊資質(zhì)行業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。裁判文書(shū)中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明法院對(duì)租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

因承租人帶照經(jīng)營(yíng)行為違法以致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方據(jù)此要求解除合同的，可予支持。承租人要求減付租金的，可以根據(jù)承租人是否占有房屋從事實(shí)際經(jīng)營(yíng)、對(duì)承租人實(shí)際經(jīng)營(yíng)的影響、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等因素予以確定。

綜上所述，房屋租賃合同是民事合同的一種，處理合同糾紛的途徑有多種，訴訟應(yīng)該是最后的手段。法院審理民事案件，用普通程序的，應(yīng)該在六個(gè)月內(nèi)審理并作出判決。除非有特殊情況，法院可以適當(dāng)延長(zhǎng)。房屋租賃合同訴訟中，作為原告，要準(zhǔn)備好訴訟狀及合同還有其它材料等。

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