對于租房違約金怎么算的?

(1)如果租房合同中對違約金有約定、按約定。但約定的違約金過高或過低可以請求變更。

(2)如果對違約金沒有約定：違約金應(yīng)相當(dāng)于你違約造成的的損失，即你1年租賃期中不再租的幾個月的租金。 　請看《合同法》第113條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，【損失賠償額應(yīng)當(dāng)【相當(dāng)于因違約所造成的損失】，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。

因為租房合同是你們雙方自愿簽訂的，屬合法有效的合同，受法律保護(hù)，如果你要解除房屋出租合同，你的這一行為就屬于違反合同約定，你是違約人，非違約人理所當(dāng)然地有權(quán)利按照約定處理要求你按照合同約定的違約金處理; 當(dāng)然你們可以協(xié)商解除合同，且你可以和對方協(xié)商不給對方違約金，對方同意也是合法的， 如果你違約金過高，可以和對方協(xié)商適當(dāng)減少，如對方不同意，而你非要堅持認(rèn)為過高的，那么你可以向人民法院(如你們書面約定仲裁的也可以通過仲裁庭)請求適當(dāng)減少違約金。 《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

綜上所述，在大家想要租房子的時候，首先要確定自己所租的房源是不是靠譜，其次，在確定租房之后，要及時與房東簽訂協(xié)議，寫清條款。在房屋租賃期間，雙方要遵守約定，不得違背協(xié)議中的條款。一旦有一方發(fā)現(xiàn)對方有違約的行為，那么可以提出交違約金的要求。

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