一、商鋪合同到期出租方不續(xù)簽怎么辦?

1、如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，你們可以繼續(xù)依據(jù)這個(gè)合同繼續(xù)租賃，這是民法的買賣不破租賃原則;

2、如果合同已經(jīng)到期，則雙方的合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不用承擔(dān)你任何法律責(zé)任，如果房屋歸第三方，你們只有與第三方協(xié)商，讓他把房屋出租給你們繼續(xù)使用。

3、房屋租賃合同到期自動(dòng)終止。如果還要續(xù)簽，需要雙方重新協(xié)商。如協(xié)商不一成，承租人應(yīng)當(dāng)搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續(xù)簽與否的權(quán)利。承租人只能與其協(xié)商處理續(xù)簽事宜，無(wú)權(quán)強(qiáng)迫房東續(xù)簽。續(xù)簽應(yīng)該與所有權(quán)人續(xù)簽，也就是說(shuō)沒有過(guò)戶前應(yīng)該與房東續(xù)簽，這樣不存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榧幢阒蟀l(fā)生了所有權(quán)變動(dòng)，你依然可以繼續(xù)租賃，這就是“買賣不破租賃”原則，落實(shí)到具體法條就是《合同法》第二百二十九條　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、房東在門面合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎?

房屋租賃合同到期的，合同自動(dòng)終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。當(dāng)然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過(guò)租賃期限后仍實(shí)際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

合同到期后，對(duì)于發(fā)生在合同訂立期間的約定的權(quán)利義務(wù)仍然有效，對(duì)未來(lái)的沒有約定的事項(xiàng)肯定無(wú)效。合同有效期，以及有效期終止的條件。 是否有自動(dòng)續(xù)簽或者優(yōu)先續(xù)簽的條款。 對(duì)于合同爭(zhēng)議如何解決的條款。 如果是合同即將到期，需要延長(zhǎng)有效期，仍可能應(yīng)用合同爭(zhēng)議解決條款。

在我國(guó)相關(guān)的商鋪在進(jìn)行租賃時(shí)，可以根據(jù)自身的相關(guān)租賃合約對(duì)自身的合法權(quán)益進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)。我國(guó)的法律規(guī)定，相關(guān)的損失賠償?shù)囊罁?jù)是當(dāng)事人雙方在租賃時(shí)，簽訂的相關(guān)的合約來(lái)約束雙方的。對(duì)這類案件進(jìn)行相應(yīng)的審理和解決。

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