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寧波
出租人不想租了怎么辦
根據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，出租者突然變卦不想租房與承租者，如果在當(dāng)時簽訂的租房合同上沒有規(guī)定對違約行為作出明確的制約規(guī)定，那么承租人是無法進(jìn)行有效的維權(quán)的，只能自己承擔(dān)一切責(zé)任與后果。但如果合同中對違約行為作出了明確規(guī)定，那么出租人應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的支付給承租人一定數(shù)額的賠償金，如果出租人拒不支付，那么承租人有權(quán)通過法律途徑為自己維護(hù)權(quán)利。
我國相關(guān)法律規(guī)定，如果出租人違反租房合同約定，出現(xiàn)違約行為，那么應(yīng)該支付給承租人合同中月租金的兩倍作為賠償金進(jìn)行賠付，并且值得注意的是，定金和違約金以及損害賠償金是不能進(jìn)行重復(fù)計算的。
一般來講，《合同法》中的違約金制度不是具有懲罰性的違約金制度，實際上它應(yīng)該歸為賠償性違約金制度。所以，就算違約金的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實際損失時，這也是無可厚非的，因為這并不能改變其基本屬性。
如果租房中出租者違約，承租者還可以要求其繼續(xù)履行合同，否則出租者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同中的違約責(zé)任，一般此類案件，都需根據(jù)事前在租房合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)或者違約責(zé)任來進(jìn)行，如若沒有規(guī)定，那么承租人是無法獲得賠償?shù)模?，租房合同上?yīng)當(dāng)對違約責(zé)任明文規(guī)定，以便維護(hù)出租者與承租者兩方的權(quán)利，至于租房違約金的規(guī)定，也應(yīng)在租房合同中得到體現(xiàn)，雙方可進(jìn)行協(xié)商以不至于讓違約金太高或太低，還可根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。
綜上所述，如果出租者違約不想出租，那么其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任并向承租者支付一定金額的違約金。當(dāng)然，這一切要建立在租房合同對違約行為進(jìn)行了規(guī)定。
租房違約金一般怎么算
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租房未到期違約金怎么計算？
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