根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃是指房主在將房屋進(jìn)行出租時(shí)必須要提供的一種證件，受到法律拘束。房主必須持有房屋租賃許可證才允許出租房屋。當(dāng)房主需要辦理《房屋租賃許可證》時(shí)，需要持有所需材料到市房管部門(mén)房屋租賃管理科辦理，市行政審批服務(wù)中心不予辦理。辦理房屋租賃許可證的手續(xù)費(fèi)由房主和租客共同承擔(dān)，每人承擔(dān)50%。

辦理房屋租賃許可證的流程為：

一、租賃雙方當(dāng)事人，即房主和租客填寫(xiě)房屋租賃合同。

二、合同雙方當(dāng)事人提交資料

(一)當(dāng)事人必須提交的要件：

1.《出租屋登記申請(qǐng)表》;

2.《房地產(chǎn)租賃合同》，這個(gè)合同為一式三份;

3.房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地證書(shū)或者報(bào)建表;

4.如果房屋非個(gè)人房產(chǎn)，即房屋為共有房產(chǎn)，還需要提交其他共有房產(chǎn)人同意將此房屋出租的文件;

5.如若該房屋為轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租人還需要提交與原出租人簽訂的房屋租賃合同，若該租賃合同中未提及原出租人同意轉(zhuǎn)租的條款，轉(zhuǎn)租人進(jìn)行轉(zhuǎn)祖時(shí)還要提交能證明原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明;

6.如果房主因特殊情況委托他人代辦時(shí)，委托人需要提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明;

如若當(dāng)事人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、其他共有房產(chǎn)人同意出租房屋的文件，代辦委托書(shū)和原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明是復(fù)印件時(shí)，當(dāng)事人需要向房屋租賃管理科提供正本核對(duì)后，方能生效。

(二)租賃雙方當(dāng)事人需要提交給房屋租賃管理處檢驗(yàn)的文件和資料包括：

1.出租人和承租人需要提交身份證明，且身份證明必須是原件不能是復(fù)印件;

2.當(dāng)出租人或者承租人其中有任何一方為法人時(shí)，該方需要向房屋租賃管理處提交法人證明和法定代表人身份證明等合法資格證明，該證明必須問(wèn)原件，不能是復(fù)印件，其中法人證明包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證。

三、審查登記

1、當(dāng)出租人和承租人上交資料齊全后，管理服務(wù)中心開(kāi)始審核雙方當(dāng)事人所上交的文件和資料，進(jìn)行初審。

2、當(dāng)租賃雙方當(dāng)事人初審?fù)ㄟ^(guò)后，管理服務(wù)中心開(kāi)始審查合同內(nèi)容，進(jìn)行二審，當(dāng)審核通過(guò)時(shí)，將租賃當(dāng)時(shí)的租賃資料輸入房屋租賃管理處的“房屋租賃系統(tǒng)”中。

3、當(dāng)上述事務(wù)完成后，租賃雙方當(dāng)事人繳納規(guī)定的稅費(fèi)，繳納完成后，管理服務(wù)中心將發(fā)放《房屋租賃證》，當(dāng)事人接到通知前去領(lǐng)回即辦理完成。

在租賃雙方當(dāng)事人手續(xù)證明資料齊全，管理服務(wù)中心審核無(wú)誤的情況下，一般三天即可辦理成功。

四、立卷歸檔

房屋租賃合同解釋

房屋租賃不得不注意的法律問(wèn)題(上）

注冊(cè)公司房屋租賃合同承租人填誰(shuí)