當(dāng)今社會(huì)，很多人出來(lái)打工，第一件要解決的事情就是找一個(gè)落腳的地方，這對(duì)于一個(gè)剛剛踏出社會(huì)的青年來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種挑戰(zhàn)，由于暫時(shí)沒有能力購(gòu)買一套屬于自己的房子。所以很多年輕人都選暫時(shí)租房子，所以有很多人調(diào)侃，北上廣深這些一線城市城市的本地人，特別是自家有房子的人都賺得盆滿缽滿。

今天我們要來(lái)討論的就是關(guān)于承租人提前退租方面的問(wèn)題，特別是對(duì)于一線城市的土豪房主們來(lái)說(shuō)顯得尤為重要，因?yàn)榇蟛糠址繓|在遇到這種問(wèn)題的時(shí)候都顯得模棱兩可，對(duì)其中隱含的法律知識(shí)不是很了解。這篇文章就是來(lái)給大家掃盲的，那現(xiàn)在就讓我們一起來(lái)往下看吧。

租戶提前退租相對(duì)的分為幾種類型：

1.首先我們要看的就是有沒有在租房之前雙方都簽訂合同，這是一種主要的判斷方式：

其實(shí)很多合同上都規(guī)定了，如果租房者要提前退租的話，必須要提前一個(gè)月通知房東，房東這時(shí)候有權(quán)要求租房的人按照合同賠付他200%的違約金，除了要給違約金之外，之前欠的租金還是要付清的。

2.那么肯定又有小伙伴會(huì)問(wèn)了，那如果雙方在租房之前就沒有簽訂過(guò)合同，這又該如何處理呢?

這樣的話你要采取的行動(dòng)就是首先要和房東進(jìn)行協(xié)商，如果你還有多余的房租都給了房東，你可以要求他退還給你，剛剛上面說(shuō)的按照合同的哪一點(diǎn)比較有利于房東的，而這一點(diǎn)沒有簽訂合同的話相對(duì)與租房的人來(lái)說(shuō)受益應(yīng)該是比較大的。

值得注意的一點(diǎn)是，租房的人提前退租，也是有情況可以分的：

一是主動(dòng)退租，二是被動(dòng)退租。

前者主要是因?yàn)橐恍┨厥獾脑虿坏貌话犭x此地，并不是說(shuō)他付不起租金或者是賴賬什么的才要離開這里，或者呢，很可能的原因就是因?yàn)樽》康娜素?fù)擔(dān)不起房租?；蛘叱鲇谀撤N原因想要逃避，然后提前向房東提出退租的申請(qǐng)。

作為房東，尤其是剛剛當(dāng)起房東，面對(duì)這種事的時(shí)候，需要理性的判斷到底租房的人是屬于以上的哪一種。

1.如果是第1種，其實(shí)可以不用操之過(guò)急，凡事留一線，日后好相見嘛?？梢栽儐?wèn)他最近是否出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)上的困難，然后約定其他時(shí)間進(jìn)行付租。

2.第2種情況的話，我們就需要馬上去處理了，因?yàn)橐坏┨幚淼耐砹?，就很可能?huì)發(fā)生逃租的現(xiàn)象，是房東造成無(wú)可挽回的損失。實(shí)在不行的話，就要積極尋求律師，拿起法律的武器，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

所以說(shuō)做任何事情都是一門學(xué)問(wèn)，當(dāng)然無(wú)可辯駁的是，租房子是一門學(xué)問(wèn)，一旦遇上無(wú)賴，想要住霸王房的話，千萬(wàn)不要屈服于他們的威迫之下。畢竟就算是一直被人們當(dāng)作暴發(fā)戶的一線城市的房東們，他們也是憑著自己的資源去賺錢的，其中水費(fèi)電費(fèi)也是一筆不少的花銷呀，所以這些賠償也是理應(yīng)進(jìn)行計(jì)算的。

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