一、房租合同到期續(xù)租是否需要重新簽合同?

房租合同到期后如果要續(xù)租的話最好是重新簽合同，租賃合同到期一般由租賃房和承租方共同簽約一份新的租賃合同，內(nèi)容雙方自行商定后簽字即可生效。不過，我國相關(guān)法律并沒有關(guān)于租房合同到期自動(dòng)續(xù)簽的規(guī)定。按照合同法的規(guī)定，到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對(duì)方的期限即可。房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：

1、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

(1)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

(2)租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

(3)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

2、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理

(1)租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

(2)出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)。例如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。

我國的房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模是很龐大的，可不斷發(fā)生的房屋租賃糾紛案例也沒有引起人們對(duì)房屋租賃合同的高度重視。有些人在剛開始租房子的時(shí)候還有合同意識(shí)，后期也有可能自認(rèn)為和房東的關(guān)系已經(jīng)比較熟了，漸漸的也就忽視了簽合同的重要性，很多租房糾紛都源于有這樣的想法。

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