一、租賃網(wǎng)簽備案費(fèi)用比例是多少?

出租一套住宅，需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%，其中主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅。相比而言，商業(yè)用房的綜合稅率約為37%，其中房產(chǎn)稅為12%，較住宅的4%高出兩倍。

除了繳稅之外，辦理租賃備案手續(xù)時(shí)，如果是住宅租賃，還需按照租金的1%繳納價(jià)格調(diào)節(jié)基金，并按照房屋面積大小，繳納20元到100元不等的租賃手續(xù)費(fèi)。

而非住宅的價(jià)格調(diào)節(jié)基金以及租賃手續(xù)費(fèi)，都是按照租金的1%來(lái)計(jì)算。此外，還要按照所處地段不同，繳納每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。

合算下來(lái)，一套86平方米的住宅，如果月租金為2000元的話，則所需承擔(dān)的各種稅費(fèi)就有五六百元。如果是出租非住宅，則所要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)則更高。

二、房屋租賃登記備案應(yīng)提交什么材料

根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：

(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他房屋合法來(lái)源證明。

(三)房屋租賃合同。

(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書(shū)。

(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒(méi)有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書(shū)。

房屋租憑網(wǎng)簽備案政策的出臺(tái)，對(duì)我國(guó)房屋租賃系統(tǒng)相關(guān)問(wèn)題的解決起到了非常積極的作用，在司法實(shí)踐中，租賃合同的雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序和要求來(lái)處理，并就有關(guān)情況必須達(dá)成一致意見(jiàn)，避免出現(xiàn)矛盾和糾紛問(wèn)題發(fā)生。

網(wǎng)簽后買(mǎi)方可以違約嗎

買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

現(xiàn)今五證不全的房子能網(wǎng)簽嗎