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寧波
購房交定金時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時(shí)未與開發(fā)商簽訂購房合同，最好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。
買房時(shí)，開發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產(chǎn)權(quán)金額退款，這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應(yīng)視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，購房戶可依據(jù)"承諾書"要求開發(fā)商履行承諾，如開發(fā)商不履行承諾，購房戶可運(yùn)用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。
主要注意開發(fā)商的五證是否齊全、交錢時(shí)要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發(fā)商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規(guī)定時(shí)間您沒有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開發(fā)商可以繼續(xù)出售。
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王改革律師自2011年從事律師工作以來，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業(yè)擅處理婚姻家庭、刑事辯護(hù)、合同事務(wù)、損害賠償、債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)工傷等領(lǐng)域內(nèi)的法律糾紛。運(yùn)用專業(yè)法律知識(shí)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，解了當(dāng)事人遇到的各種法律問題。執(zhí)業(yè)期間擔(dān)多家公司法律顧問。執(zhí)業(yè)中一貫以高度敬業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，得了當(dāng)事人的好評(píng)與肯定。
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